Tài sản zombie bị tịch thu là gì? Trách nhiệm của người sở hữu?

1. Tài sản zombie bị tịch thu là gì?

- Một vụ tịch thu nhà xảy ra khi một ngôi nhà bị bỏ trống bởi những chủ nhà đã không trả được nợ và tin tưởng không chính xác rằng họ phải chuyển ra ngoài ngay sau khi nhận được thông báo tịch thu nhà, hoặc đơn giản là chọn từ bỏ tài sản vì những lý do khác. Phổ biến hơn, đó là kịch bản trước đây mà chủ sở hữu nhầm tưởng rằng người cho vay xiết nợ bây giờ phải chịu trách nhiệm về tài sản, mặc dù chủ nhà vẫn giữ quyền sở hữu tài sản.Giả sử người cho vay không hoàn tất thủ tục tịch thu nhà và bán nhà. Sau đó, tài sản vẫn không có người sử dụng và không được chăm sóc. Kết quả là, nó thường rơi vào tình trạng hư hỏng, tạo ra những lo ngại về an toàn và dẫn đến sự xuất hiện có thể làm giảm giá trị tài sản trong cộng đồng xung quanh.

2. Đặc điểm tài sản Zombie:

- Tài sản zombie bị tịch thu là kết quả của sự hiểu lầm của chủ nhà về quy trình tịch thu nhà. Trong một vụ xiết nhà thông thường, chủ nhà nhận được thông báo từ tổ chức đang giữ khoản thế chấp đã vỡ nợ rằng ngôi nhà đang bị tịch thu. Sau khi thông báo này được ban hành, sẽ có một khoảng thời gian chờ bắt buộc trong thời gian đó chủ nhà có thể kéo ngôi nhà ra khỏi nhà bị tịch thu bằng cách trả một khoản tiền lớn. Khoản thanh toán bắt buộc có thể bao gồm từ một vài khoản trả lại đến tổng số tiền mà chủ nhà còn nợ hoặc toàn bộ số dư của khoản thế chấp.

- Nếu chủ nhà không trả tiền một lần, quá trình này vẫn tiếp tục và tòa án sẽ ra phán quyết rằng ngôi nhà thuộc về người cho vay. Chỉ sau thời điểm này, khi căn nhà trở thành tài sản của người cho vay một cách hợp pháp, chủ nhà mới được yêu cầu di dời tài sản. Cho đến khi bị tịch thu tài sản, chủ nhà tiếp tục giữ quyền sở hữu tài sản.Đôi khi, người cho vay sẽ quyết định không hoàn tất việc tịch thu nhà - một lý do có thể là quá đắt để trả tiền sửa chữa và trả lại thuế bất động sản mà tài sản đó nợ. Người cho vay sẽ không nhận quyền sở hữu căn nhà nhưng không có nghĩa vụ phải thông báo cho chủ nhà về điều này. Trong trường hợp này - khi quyền sở hữu một ngôi nhà trong tình trạng tịch thu nhà do thây ma vẫn đứng tên chủ nhà ban đầu (người thường không biết rằng việc tịch thu nhà chưa được hoàn thành) - nó được gọi là quyền sở hữu thây ma.

- Việc tịch thu tài sản của xác sống làm leo thang một tình huống tồi tệ - vỡ nợ trong một khoản thế chấp - và khiến nó trở thành một vấn đề đối với toàn bộ khu vực lân cận, không chỉ chủ nhà. Một chủ nhà rời bỏ tài sản khi nhận được thông báo tịch biên là từ bỏ tài sản đó mà không hiểu các phân nhánh về pháp lý và tài chính của thông báo này hoặc các hành động của họ. Chủ sở hữu tài sản bị tịch thu là nhà có thể vẫn phải chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng, phí hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) và thuế tài sản. Những yêu cầu này không kết thúc chỉ vì ai đó đã bỏ nhà của họ. Cuối cùng, chính quyền địa phương có thể cố gắng thu hồi các khoản thuế hoặc phí tài sản chưa thanh toán hoặc tính phí bảo trì của chủ sở hữu.

- Để bảo vệ khỏi tác động của một ngôi nhà rơi vào tình trạng bị tịch thu nhà, những chủ nhà đã vỡ nợ thế chấp và đang đối mặt với việc bị xiết nhà nên ở lại nơi cư trú cho đến khi có thông báo chính thức về việc dọn nhà. Sau đó, họ nên theo dõi để đảm bảo rằng quyền sở hữu tài sản không còn đứng tên họ nữa.

-  Đúng hơn, đó là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản đề cập đến việc chủ nhà dọn đi một ngôi nhà quá sớm sau khi nhận được thông báo tịch thu nhà . Chủ nhà cho rằng tài sản đã bị ngân hàng hoặc người cho vay thu giữ và họ không còn chịu trách nhiệm về tài chính đối với tài sản đó. Nhưng đây không phải là trường hợp.

- Các quá trình tịch thu nhà không phải là một cách nhanh chóng, và cho đến khi nó hoàn tất, chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm về tài chính cho tất cả các chi phí, bao gồm thuế tài sản và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) . Do đó, danh hiệu - được gọi là danh hiệu zombie - vẫn nằm trong tên của chủ nhà. Và tài sản có thể quay trở lại như cũ, ám ảnh người chủ nhà ban đầu.

- Khi một ngân hàng hoặc người cho vay bắt đầu một thông báo tịch thu tài sản, nó chỉ là - một thông báo. Nó có nghĩa là quá trình tịch thu tài sản đã bắt đầu và có thể bị dừng lại với việc thanh toán một khoản tiền, từ các khoản thanh toán thế chấp bị bỏ lỡ cho đến toàn bộ khoản nợ. Nhưng ngay cả khi chủ nhà không thể đưa ra tiền, họ vẫn không cần phải dọn đi. Cho đến khi quyền sở hữu được trả lại cho người cho vay, chủ nhà buộc phải dọn đi - và có thể mất hàng tháng để hoàn tất quá trình tịch thu nhà.

- Có hai loại tịch thu nhà. Mỗi bang có luật riêng về luật nào được sử dụng:

+ Tư pháp: Người cho vay bắt đầu quá trình tịch thu tài sản và nó được xử lý bởi một tòa án pháp luật. Người vay có thể tạm dừng thủ tục bằng cách trả những gì còn nợ căn nhà. Nếu không có ai ngăn chặn việc tịch thu nhà, quá trình này có thể được kết thúc sau 4 đến 8 tháng.

+ Phi tư pháp: Một số luật bất động sản của tiểu bang có chứng thư ủy thác, trong đó bên thứ ba hoặc người được ủy thác giữ tài sản như một sự bảo đảm cho đến khi nó được thanh toán xong. Người được ủy thác có thể bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản và người đi vay có một khoảng thời gian nhất định để trả nợ hoặc tranh chấp việc tịch thu tài sản. Nếu thời gian trôi qua mà người đi vay không thể lấy được tiền hoặc dừng việc tịch thu tài sản, thì ngày bán đấu giá tài sản , nơi nhà đầu tư có thể mua tài sản từ ngân hàng , sẽ được ấn định. Tất cả đã nói, quá trình này có thể mất đến một năm.

- Sự phân tán lớn hơn của các vụ tịch thu tài sản: Tài sản zombie bị tịch thu nhà không chỉ là tin xấu đối với chủ nhà. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến phần còn lại của chủ nhà trong khu vực lân cận. Một tài sản bị bỏ hoang có thể nhanh chóng trở thành điểm sáng cho một cộng đồng. Có một tịch thu nhà zombie như một comp có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà trong khu phố. Chính quyền địa phương có thể cố gắng thu hồi mọi khoản thuế tài sản và các khoản phí khác, chẳng hạn như chi phí bảo trì, nhưng không phải lúc nào chúng cũng thành công.

- Các vụ tịch thu nhà có thể xảy ra ở bất cứ đâu, nhưng các vụ tịch thu nhà ở do thây ma có xu hướng xảy ra nhiều hơn ở các cộng đồng có thu nhập thấp hơn, nơi tài sản có thể đã không ở trạng thái tốt nhất. Ở đó, các ngân hàng có thể không sẵn sàng nhận lại những tài sản này. Điều đó có nghĩa là quá trình tịch thu tài sản chưa hoàn tất, và các chức danh và trách nhiệm tài chính có thể vẫn thuộc về những người vay ban đầu rất lâu sau khi họ chuyển sang.

- Vào năm 2020, thế giới bất động sản - cũng như thế giới nói chung - đã làm rung chuyển bởi COVID-19 . Theo ATTOM Data Solutions, trong quý thứ ba, mọi tiểu bang ngoại trừ Hawaii đều chứng kiến ​​sự gia tăng của các vụ tịch thu nhà do xác sống (Washington, DC, cũng có một số vụ giảm nhẹ). Tuy nhiên, trong số 216.000 ngôi nhà đang trong thủ tục tịch thu nhà, chỉ có khoảng 7.961 ngôi nhà được coi là bị tịch thu nhà do xác sống. Con số này đại diện cho 3,7%, hoặc 1 trong mỗi 27 tài sản bị tịch thu.

Trung Tây và Nam là nơi có các bang có mật độ zombie bị tịch thu cao nhất. Dưới đây là năm danh sách hàng đầu:

+ Kansas: 15%, hoặc 1 trong 7 vụ tịch thu nhà

+ Missouri: 11,2%, hoặc 1 trong 9 vụ tịch thu nhà

+ Georgia: 11%, hoặc 1 trong 9 vụ tịch thu nhà

+ Kentucky: 10,7%, hoặc 1 trong 9 vụ tịch thu nhà

+ Tennessee: 10,3%, hoặc 1 trong 10 trường hợp bị tịch thu nhà

- Đông Bắc và Trung Tây có các bang có số lượng thuộc tính zombie thực tế cao nhất. Dưới đây là năm danh sách hàng đầu:

+ New York: 2.136

+ Florida: 1,028

+ Illinois: 971

+ Ohio: 887

+ New Jersey: 356

3. Trách nhiệm của người sở hữu:

Không phải tất cả các vụ tịch thu nhà đều phải khuất phục trước việc tịch thu nhà theo kiểu zombie. Thực hiện các bước sau để tránh một:

+ Các chủ nhà nên ở lại tài sản khi có thông báo tịch thu nhà. Cho đến khi nhận được thông báo nghỉ việc thì họ mới phải rời đi.

+ Sau khi quá trình tịch thu nhà hoàn tất, chủ nhà cũ phải đảm bảo quyền sở hữu không còn trong tên của họ. Nếu danh hiệu zombie vẫn còn, nó có thể gây ra nhiều vấn đề đáng kể trong tương lai và gây khó khăn cho việc mua tài sản khác.

- Một chủ nhà đã được tống đạt thông báo về việc tịch thu nhà không cần phải di dời bất động sản nhà ở. Mặc dù có thể hiểu được rằng họ muốn tiếp tục và có một khởi đầu mới, nhưng trước tiên họ phải đảm bảo rằng thủ tục tịch thu tài sản kết thúc và quyền sở hữu hoàn lại cho người cho vay. Nếu không, một vụ tịch thu nhà ở thây ma có thể ám ảnh họ.